Регистрация права на построенный дом

регистрация права

Череда юридических действий связана с государственной регистрацией права собственности на построенный в  соответствии с полученным разрешением дом.

Прежде всего, необходимо заказать и получить технический паспорт БТИ (сейчас эта организация находится в МФЦ,) на построенный дом, в котором обязательно должны быть окна, двери, крыша, крыльцо, межэтажные перекрытия и забор вокруг участка. В БТИ необходимо представить:

  1. 1. Строительный паспорт; 

2. Акт обследования (перед строительством); 

3. Свидетельство о государственной регистрации прав на землю; 

4. Разрешение на строительство; проект дома. 

Для ввода построенного дома в эксплуатацию застройщик обращается в местный орган архитектуры, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:

  1. 1. Свидетельство о государственной регистрации прав на землю; 
  1. 2. Градостроительный план земельного участка (если градостроительные планы местная архитектура еще не выдает, то прикладывается кадастровый план участка); 
  2. З. Разрешение на строительство; 
  1. 4. Акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства на основании договора); 
  1. 5. Документ, подтверждающий соответствие построенного объекта требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; 
  2. 6. Документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим УСЛОВИЯМ и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию) сетей инженерно-технического обеспечения (электричество, газ, вода, канализация, отопление);
  3. 7. Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и заказчиком в случае осуществления строительства на основании договора); 
  4. 8. Заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов. Для государственной регистрации прав на построенный жилой дом в местный отдел управления Федеральной регистрационной службы (сейчас все подается через МФЦ) следует представить следующие документы:

    1.Документ, удостоверяющий личность заявителя: паспорт, удостоверение личности военнослужащего, временное удостоверение личности;

  5. 2. Доверенность (подлинник и ксерокопия) в случае обращения по доверенности;
  6. 3. Квитанция об оплате государственной пошлины, оплаченная от имени лица, обращающегося за регистрацией (подлинник и ксерокопия);
  7. 4.Заявление (заполняется при приеме документов сотрудником МФЦ);
  8. 5.Свидетельство о государственной регистрации прав на землю (подлинник и ксерокопия);
  9. 6. Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), на котором расположен жилой дом (подлинник и ксерокопия); 

    7. Разрешение на строительство жилого дома; 

    8. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома; документ, содержащий техническое описание и план жилого дома (тех. паспорт БТИ) (подлинник и ксерокопия). 

    По истечении 12 дней с даты сдачи указанных документов выдается свидетельство о государственной регистрации права. С этого момента вы становитесь полноправным собственником построенного дома.

     

Строительный паспорт объекта

строительный паспорт

Далее вам следует заказать в органе архитектуры района строительный паспорт объекта, представив следующие документы:

гражданский паспорт собственника земельного участка и его копию; свидетельство о государственной регистрации прав на землю;

1. кадастровый план земельного участка; 

2. разрешение на строительство; 

3. проект дома; 

4. заверенную копию лицензии на проектирование; акт обследования участка перед строительством или план топосъемки для строительного паспорта (при самовольном начале строительства).

После разработки строительного паспорта в органе архитектуры местной администрации необходимо получить план размещения строений на участке (входит в состав строительного паспорта) для его согласования в службе санитарно-эпидемиологического надзора и в органе пожарного надзора. В тех случаях, когда на участке имеются подземные или надземные коммуникации, то требуется еще согласования с соответствующими коммуникациям организациями (водоканал, теплосети, электросети и т.д.

Для согласования в Госсанэпиднадзоре ( ГСЭН) и не государственного пожарного надзора (ГПН) плана размещения строений на участке в каждый из этих органы, нужно предоставить:

копию свидетельства о государственной регистрации прав на землю;

1. план размещения строений на участке; 

2. справку о перечне существующих и планируемых систем жизнеобеспечения; 

3. копию заключения ГСЭН или ГПН из проекта застройки. 

Представив в орган архитектуры района согласованный план размещения строений, вы вправе получить строительный паспорт и всю документацию, входящую в него.

Обратим внимание на то, что разрешительная документащи на строительство обычно действительна в течение 2-х лет. В эти сроки необходимо приступить к строительству, иначе придется данную разрешительную документацию продлевать ещё на два года, а далее получать ее заново, иначе строительство дома будет считаться самовольным со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Следующая череда юридических действий связана с государственной регистрацией права собственности на построенный в соответствии с полученным разрешением дом.

 

Разработка проекта дома

проект дома

Заказать изготовление проекта дома можно в любой организации, имеющей лицензию на производство данных видов работ, в том числе в этой же районной архитектуре или, если надо срочно, в какой-либо коммерческой организации, имеющей лицензию на данные виды работ.

Если дом будет строиться по проекту организации, имеющей лицензию на строительные и проектные работы, тогда необходимо получить копию проекта дома и копию лицензии, заверенные этой строительной проектноЙ организацией.

Для заказа на изготовление проекта дома необходимо следующее:

заказать или представить эскизы: плана участка с привязкой дома и других построек в масштабе

1:500; эскизы фасадов дома или фотографии фасадов;

1. поэтажные планы и план крыши в масштабе 1:100 с указанием оконных и дверных проемов, экспликацией помещений и всех размеров;

2. копию свидетельства о государственной регистрации прав на землю;

3. копию градостроительного (при его отсутствии кадастрового) плана земельного участка;

4. технические условия на подключение к различным инженерных сетям (электричество, газ, вода, канализация, отопление).

После получения проекта требуется оформить заказ на вынос осей участка и здания под строительство, осуществить вывоз на участок специалистов в области геодезии и получить в отделе геодезического надзора в органе архитектуры района акт обследования участка (акт разбивки границ участка и осей строения).

В случае когда вы самовольно начали строительство без получения разрешения (от фундамента и далее), вместо акта обследования участка вам потребуется план исполнительной топосъемки участка и дома под строительный паспорт. Для этого вы оформляете в районном органе архитектуры заказ на топосъемку участка и дома, представив копию свидетельства о государственной регистрации прав на землю и кадастрового плана земельного участка.

Далее вам следует заказать в органе архитектуры района строительный паспорт объекта.

 

Разрешение на строительство дома

разрешение на строительство

В случае пренебрежения на этапе начала строительства установленными правилами оформления документов вы рискуете тем, что после строительства дома у вас возникнут серьезные проблемы с государственной регистрацией права собственности на него.
Юридически невозможно начинать строительство дома без оформления такого документа как разрешение на строительство. В процессе постройки дома данное разрешение является одним из основных документов, а потому его получение требует определенной подготовительной работы.
Разрешение на строительство дома выдается органами районной (городской) администрации. Обычно это орган, занимающийся вопросами архитектуры.
Для получения разрешения на строительство в ука занный орган местной администрации подается заявле-
ние, к которому прикладываются:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок (как правило, свидетельство о государственной регистрации права собственности);
2) градостроительный план земельного участка (если градостроительные планы местная архитектура еще не выдает, то прикладывается кадастровый план участка);
З) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения дома (данная схема обычно разрабатывается специализированной проектировочной организацией, которая впоследствии будет вам изготовлять проект. Следующей задачей является разработка проекта дома.