Квартира по сертификату

images

Порядок обеспечения военнослужащих собственным жильем посредством государственного жилищного сертификата (ГЖС) предусматривает выдачу оного на руки сотруднику Министерства обороны с момента его выхода на пенсию совместно с начислением пенсионных выплат. Данная бумага предполагает право на получение военнослужащим жилого помещения в рамках оговоренной площади на всей территории Российской Федерации.

Определение ГЖС 

Жилищным сертификатом признается документ, гарантирующий указанному в нем лицу возможность получения на безвозмездной основе денежных средств с целью покупки или строительства помещения для проживания в них владельца сертификата и членов его семьи.
Для полноты картины следует отметить, что право на получение данного вида сертификатов имеют не только военнослужащие, но и сотрудники других правоохранительных ведомств, в частности, МВД, УФСИН и т.д. Бесплатно получить жилье по такому документу могут и граждане, относящиеся к другим льготным категориям, как-то: инвалиды, ветераны ВОВ, молодые семьи, жители Крайнего Севера. Лица, пострадавшие от различного рода стихийных бедствий, аварий, катастроф, также являются потенциальными получателями сертификатов на получение жилья. С недавнего времени этот список пополнился категорией граждан, пострадавших от совершения террористических актов.


2773485287Обращение ГЖС

Начиная с 2000-х годов, государством принимаются все более действенные меры по улучшению условий обеспечения жильем военнослужащих. В целях улучшения процедуры приобретения недвижимости, снятия лишних бюрократических барьеров, с 2011 года выдача сертификатов заменена выдачей непосредственно денежных средств в объеме, рассчитанном в соответствии с правилами предоставления жилой площади военнослужащим в РФ. 
С данной заменой действие самих сертификатов не прекращается и сама бумага не уходит в прошлое. Их могут получать иные льготные категории граждан. Несмотря на вышеуказанные изменения, государственный жилищный сертификат остается именной ценной бумагой, в своей эмиссии и порядке использования соответствующей порядку обращения ценных бумаг и имеющей срок использования, в связи с чем от держателя требуется выполнение сроков ее реализации.

1370515034_gjs_matПроцедура приобретения и использования ГЖС

Получение жилищного сертификата лицом, наделенным таким правом, в частности военнослужащим, предусматривает подачу заявления командующему части расквартирования с приложением необходимого пакета документов, включающего выписку из учетной карточки о составе семьи и стаже прохождения службы в рядах ВС, бланк справки о возврате жилого помещения на месте службы, предшествующем данному выписки с лицевых счетов, документы, удостоверяющие личности всех совершеннолетних членов семьи и иные справки.
Вопросы квартирного учета и необходимости предоставления и улучшения жилищных условий военнослужащих находятся в ведении жилищной комиссии во главе с командиром части. Именные сертификаты выдаются в порядке очереди, организуемой данной комиссией.

Законность постановки на квартирный учет определяется квартирно-эксплуатационной частью и вышестоящим командованием.

images (1)При обращении в коммерческий банк, уполномоченный федеральным казначейством, держатель сертификата должен предоставить его оригинал и заверенную копию, которая остается в банке и на основании которой, а также заявления владельца ценной бумаги, открывается индивидуальный лицевой счет. Он обслуживается на основании подписанного договора.
Срок для поиска и подбора конкретного жилого помещения устанавливается равным девяти месяцам, в течении которых держателю сертификата необходимо определиться с конкретным объектом недвижимости, и предоставить в банк заключенный договор купли — продажи с отметкой уполномоченной регистрационной организации. Если все процедурные вопросы соблюдены верно, то банк в течении десяти дней производит перечисление средств на счет продавца недвижимости, а также (при необходимости) на счет оказывающего услуги агентства недвижимости.
Необходимо внимательно относиться к сроку реализации сертификата, так как, в случае, если держатель не смог его реализовать в отведенный срок, то индивидуальный счет аннулируется, а сам сертификат возвращается выдавшей его структуре с целью погашения.

Использование материнского капитала для покупки жилья

материнский капиталл1

В настоящее время население России активно использует возможности, предоставленные правительственной программой повышения рождаемости в стране путем выдачи определенной суммы денежных средств — материнского капитала. Программа является эффективным инструментом, дающим возможность значительно улучшить условия проживания населения. Материнский капитал согласно условиям программы можно использовать в различных направлениях по улучшению жилищных условий.

Первый вариант применения средств материнского капитала предполагает его добавление к сумме от реализации старого жилья при приобретении нового. Например, семья проживала в однокомнатной небольшой семье втроем — папа, мама и сын. При рождении второго ребенка семья получает право на материнский капитал, который они направляют в качестве добавки к стоимости продаваемой однокомнатной квартиры для приобретения большей по площади двухкомнатной квартиры. Причем приобретаемая квартира может относиться и к вторичному рынку и находиться в новостройке.

материнский капиталлВторой вариант актуален лишь для некоторых ситуаций, которые предполагают отсутствие у семьи дополнительных финансовых возможностей и желании приобрести жилье исключительно на средства материнского капитала. Проблема в том, что размер этого капитала неизмеримо маленький в сравнении со стоимостью недвижимости в крупных городах. Поэтому такой способ использования возможен только для приобретения дома или квартиры в небольших населенных пунктах в отдаленных регионах страны. Возможен вариант приобретения дачи, которая может иметь статус жилья, но для городских жителей, привыкших к удобствам, такой вариант маловероятен.

Существует вариант приобретения на средства материнского капитала доли в объекте недвижимости, которая может служить фактором регистрации в том или ином регионе. Необходимо отметить, что такая сделка требует участия специалиста рынка недвижимости для ее правовой оценки. С другой стороны, приобретение доли в объекте недвижимости — это первый шаг к тому, чтобы стать его полноправным собственником.

сертификатНа сегодняшний день самым распространенным способом использования средств материнского капитала является их внесение в качестве первого взноса при оформлении ипотечного кредита. Такой способ предполагает первоначальное обращение лица, имеющего право на использование материнского капитала, в кредитную организацию за согласием принятия ею указанных средств. Затем необходимо написать заявление в местное отделение ПФР о переводе средств материнского капитала по реквизитам счета в кредитной организации. Достаточно сложный регламент перечисления таких средств немного усложняет для банка выдачу такого согласия. Однако появление региональных агентств ипотечного жилищного кредитования в большей степени облегчило эту процедуру и популяризовало такую схему применения материнского капитала. Упрощению такой схемы послужило и то, что агентства недвижимости ввели в свои услуги программу с условием о 10% стоимости жилья, покрываемые материнским капиталом в качестве первого взноса. Это условие значительно расширило выбор объектов недвижимости, фактически оставив лишь один критерий — финансовые возможности оплачивать ипотеку.

Материнский капитал стал действительно эффективным инструментом, дающим возможность улучшить жилищные условия. Конечно же, оптимизировать такое использование может участие специалиста в сопровождении сделки, который поможет принять наиболее правильное решение с учетом всех исходных обстоятельств.