Использование материнского капитала для покупки жилья

материнский капиталл1

В настоящее время население России активно использует возможности, предоставленные правительственной программой повышения рождаемости в стране путем выдачи определенной суммы денежных средств — материнского капитала. Программа является эффективным инструментом, дающим возможность значительно улучшить условия проживания населения. Материнский капитал согласно условиям программы можно использовать в различных направлениях по улучшению жилищных условий.

Первый вариант применения средств материнского капитала предполагает его добавление к сумме от реализации старого жилья при приобретении нового. Например, семья проживала в однокомнатной небольшой семье втроем — папа, мама и сын. При рождении второго ребенка семья получает право на материнский капитал, который они направляют в качестве добавки к стоимости продаваемой однокомнатной квартиры для приобретения большей по площади двухкомнатной квартиры. Причем приобретаемая квартира может относиться и к вторичному рынку и находиться в новостройке.

материнский капиталлВторой вариант актуален лишь для некоторых ситуаций, которые предполагают отсутствие у семьи дополнительных финансовых возможностей и желании приобрести жилье исключительно на средства материнского капитала. Проблема в том, что размер этого капитала неизмеримо маленький в сравнении со стоимостью недвижимости в крупных городах. Поэтому такой способ использования возможен только для приобретения дома или квартиры в небольших населенных пунктах в отдаленных регионах страны. Возможен вариант приобретения дачи, которая может иметь статус жилья, но для городских жителей, привыкших к удобствам, такой вариант маловероятен.

Существует вариант приобретения на средства материнского капитала доли в объекте недвижимости, которая может служить фактором регистрации в том или ином регионе. Необходимо отметить, что такая сделка требует участия специалиста рынка недвижимости для ее правовой оценки. С другой стороны, приобретение доли в объекте недвижимости — это первый шаг к тому, чтобы стать его полноправным собственником.

сертификатНа сегодняшний день самым распространенным способом использования средств материнского капитала является их внесение в качестве первого взноса при оформлении ипотечного кредита. Такой способ предполагает первоначальное обращение лица, имеющего право на использование материнского капитала, в кредитную организацию за согласием принятия ею указанных средств. Затем необходимо написать заявление в местное отделение ПФР о переводе средств материнского капитала по реквизитам счета в кредитной организации. Достаточно сложный регламент перечисления таких средств немного усложняет для банка выдачу такого согласия. Однако появление региональных агентств ипотечного жилищного кредитования в большей степени облегчило эту процедуру и популяризовало такую схему применения материнского капитала. Упрощению такой схемы послужило и то, что агентства недвижимости ввели в свои услуги программу с условием о 10% стоимости жилья, покрываемые материнским капиталом в качестве первого взноса. Это условие значительно расширило выбор объектов недвижимости, фактически оставив лишь один критерий — финансовые возможности оплачивать ипотеку.

Материнский капитал стал действительно эффективным инструментом, дающим возможность улучшить жилищные условия. Конечно же, оптимизировать такое использование может участие специалиста в сопровождении сделки, который поможет принять наиболее правильное решение с учетом всех исходных обстоятельств.