Дарственная на жилое помещение.

dogovor-v-nedvijimosti

Важнейшие составляющие права гражданина в отношении своего личного состояния, на которое законным образом оформлено право собственности, — гарантируют положения Конституции Российской Федерации. Речь идет о беспрепятственном владении, распоряжении и пользовании имуществом физического лица, при условии, что это никоим образом не застрагивает гражданские права иных лиц. В рамках закона предусмотрено два варианта сделок по отчуждению недвижимого имущества: дарение и купля-продажа.

Оформление дарения – процесс непростой и кропотливый, включающий в себя ряд необходимых процедур, таких как подготовка всей необходимой документации для совершения сделки, этапы согласования, а также регистрация права собственности нового владельца в органах юстиции.

Кто выступает в качестве дарителя и одаряемого.

В соответствии с законом, в качестве субъекта, в пользу которого производится акт дарения, может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Есть и исключения из правил, прописанные в Гражданском Кодексе Российской Федерации: дарение не может осуществляться детьми до достижения ими 14-летия, а также лицами, лишенными дееспособности. Среди одаряемых не могут числиться государственные служащие, работники клинических и образовательных учреждений (в тех случаях, когда даритель является пациентом или клиентом данной организации, а также близким родственником получателя дара), и отделений социальной защиты населения.

Оформление дарственной на жилой объект.

709311001_6Для соблюдения всех формальностей сделки дарения и надлежащего оформления дарственной, требуется предварительная юридическая консультация. Для договора дарения приемлема как простая письменная, так и нотариальная форма. В тексте дарственной в обязательном порядке должны присутствовать основные характеристики передаваемого в дар жилого помещения, такие как фактический адрес объекта, общая и жилая площадь, количество этажей, документы, на основании которых владелец жилья зарегистрировал право собственности на квартиру. 

Имеется возможность также осуществить дарение на основании доверенности от владельца недвижимого имущества, с обязательным указанием в данном документе данных объекта дарения, а также лица, в собственность которого перейдет помещение в результате подобной сделки. Таким образом, могут проходить сделки и с долями в жилых объектах, причем для данной процедуры не обязательно получение согласия остальных собственников долей в данном жилом помещении. 

Договор дарения относят к безвозмездным сделкам (статья 543 Гражданского Кодекса Российской Федерации), которые не устанавливают никаких требований и распоряжений в отношении получателя дара. Согласно договору, право наследования в отношении объекта дарственной также не действует, в отличие от акта передачи жилья по завещанию. 

Необходимая документация для совершения сделки дарения.

1362867757_kak-pravilno-oformit-dogovor-dareniyaДля регистрации права собственности одаряемого в управлении юстиции, необходимо присутствие, в обязательном порядке, как дарителя жилья, так и лица, в адрес которого осуществляется дар, а также наличие полного комплекта документов: 

• Заявления со стороны собственника и одаряемого

• Подтверждение оплаты государственной пошлины (квитанция)

• Документы, подтверждающие личность участников сделки (паспорта)

• Подлинный экземпляр соглашения о дарении квартиры

• Свидетельства о праве собственности владельца жилого помещения

• Технический паспорт, кадастровый паспорт объекта

• Согласие супруга владельца квартиры-дарителя на оформление сделки дарения, заверенное у нотариуса.

Сделка дарения облагается налогом в размере 13% от стоимости квартиры. Налог не подлежит уплате в том случае, если акт дарения совершает близкий родственник одаряемого.

Отмена сделки дарения.

Закон сохраняет за дарителем недвижимого имущества право оспорить сделку дарения в суде и вернуть в собственность подаренный объект. Сюда относят ситуации противозаконных действий лица, получившего недвижимость в дар, в отношении дарителя или его близких, внезапное серьезное заболевание лица, совершившего дарение и другие причины.