Как продать квартиру, находящуюся в залоге.

images (9)Буквально только вчера с большим трепетом выбиралась квартира, затем банк где можно оформить ипотеку. И наконец, всё прошло как нельзя лучше! счастливые владельцы въезжают в собственную квартиру. Через некоторое время, в силу каких-либо причин, приобретенное жильё перестаёт устраивать. Очень маленькая площадь либо наоборот большая. Необдуманно выбранное место (от работы далековато) либо самое ужасное, что может случиться, потеря возможности погашать кредит по ипотеке. Если бы приобретенное жильё не было заложено в банке, можно было бы решить эту проблему, просто продав квартиру либо совершить обмен. Но выплачивать ипотеку предстоит ещё много лет. А решение проблемы не терпит отлагательств.
kreditИ в данном случае решение проблемы существует, так как были прецеденты.
Рассмотрим самую нелицеприятную ситуацию, когда у заёмщика появились финансовые проблемы, и он больше не в состоянии оплачивать ипотечный кредит каждый месяц. В данном случае без урегулирования этой проблемы с кредитной организацией, появляется риск остаться без жилья. Конечно же не следует дожидаться когда ситуация достигнет своего апогея, а немедленно обратиться в банк с просьбой об отсрочки выплат по ипотеке. Может быть и такое, что банк уже имеет претендентов на покупку жилья. В этом случае продавец может получить разницу от стоимости жилья и непогашенных долгов по ипотечному кредиту. Гораздо труднее будет поиск покупателя самостоятельно. 
images (8)К примеру, увеличилось количество членов семьи. Квартира стала тесновата, а ждать когда жильё перейдёт в собственность ещё долго. Ежемесячные взносы по кредиту вполне по плечу. Но уже возникает желание стать хозяином другой, большей по площади и более комфортной квартиры. Ну и конечно же по ипотеке. В данном случае довольно сложной процедуры переоформления договора избежать не удастся. 
Если квартира, купленная в ипотеку, досталась по наследству, то наследнику нужно будет погашать остаток по кредиту, но его интерес не в самой квартире, а в денежных средствах. Во всяком случае, прежде чем пытаться продать квартиру, нужно кое-что сделать. Во -первых: обязательно узнать в агентстве недвижимости реальную цену данной квартиры. Во-вторых: обратиться в банк для выяснения некоторых нюансов, к примеру, будет ли банк настаивать на единовременной выплате ипотечного кредита или даст свое согласие на то, чтобы покупатель выплачивал ипотеку вместо вас.

Добавить комментарий